[猎奇]Maison New Farm多住宅综合体---Gray衢州金维克智造产业园---建筑与城市设计研究院 [55P] [复制链接]

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  设计单位
  
  
  Graya, Joe Adsett Architects
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  地址
  
  
  澳大利亚
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  建筑面积
  
  
  2100 m²
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  项目年份
  
  
  2021
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  摄影
  
  
  David Chatfield

标志性的Maison新农场-生活和呼吸建筑的缩影- Maison的概念诞生了，简要的构思是为郊区提供一些完全创新的东西，一些主要的设计元素包括柔和的曲线，木板形式的混凝土，以及对景观的主要关注。Maison的核心焦点是环境，并增加了一个充满活力的建筑，为新农场街景增添了重要的美学价值。是的，Maison必须在内部为居民提供无与伦比的奢华，但它也必须在其存在方面回馈郊区。
The Iconic Maison New Farm – The Epitome of Living and Breathing Architecture - The concept of Maison was born, and a brief was conceived to deliver something completely innovative to the suburb, some of the main design elements encompassing soft curves, plank form concrete, and a major focus on landscaping. The core focus of Maison was the environment and adding a living, breathing piece of architecture that added significant aesthetic value to the New Farm streetscape. Yes, Maison had to offer residents unrivaled luxury internally, but it also had to give back to the suburb in terms of its presence.

我们对Maison的愿景是显而易见的，只要看看项目拍摄的令人惊叹的照片。Maison定制的弧形花盆箱立即软化了周围建筑的野蛮美学，这是该项目的第一个此类花盆箱。当仔细观察花盆盒时，细节水平（以及对项目简介的承诺）是显而易见的，它们的“木材形式”进一步提升了Maison的立面。与该地区的其他项目不同，Maison的“甜美”景观设计投入了大量的时间和精力。
Our vision for Maison is evident just by looking at the stunning photos taken of the project. The brutal aesthetic of the surrounding buildings is instantly softened by Maison's bespoke curved planter boxes which were a first of its kind for this project. The level of detail (and commitment to the project brief) is evident when looking closely at the planter boxes with their 'wood form' look further elevating Maison's façade. Unlike other projects in the area, significant time and effort were invested in the 'luscious' landscape design of Maison.

考虑到这是开发项目的一个关键设计特征，也是一个主要卖点，Graya通过选择一系列耐旱植物和实施灰水网状系统来确保景观的长期可行性，以最大限度地减少建筑的用水量，这是该项目的另一个主要可持续性点。如果没有正确实施，维护绿色建筑可能是具有挑战性和昂贵的。我们花时间设计了一个长期可行的系统，但也不会在建筑内外的美学设计上妥协。
Given it was a key design feature of the development, and a major selling point, Graya ensured the long-term viability of the landscaping by selecting a range of drought-tolerant plants as well as implementing a grey-water reticulation system to minimize the water usage of the building - another major sustainability point of the project. Maintaining a green building can be challenging and costly if not implemented correctly. We've spent time designing a system that is viable for the long-term but also does not compromise on the aesthetic of the building design inside and out.

这个项目最引人注目的元素之一是它在新旧建筑之间创造的并列，以及布里斯班在建筑设计方面的进步。这种对卓越设计的承诺是一个始终如一的主题-每个装饰精美的豪华天空住宅都具有精心策划的高端配件和固定装置，正如您所期望的那样，具有这种水准的发展。
One of the most eye-catching elements of this project is the juxtaposition it creates between old and new architecture and just how far Brisbane has come along in terms of building design. This commitment to design excellence is a consistent theme - with each of the beautifully appointed luxury sky homes featuring carefully curated, and high-end, fittings and fixtures as you'd expect with a development of this caliber.

居民还可以使用功能齐全的屋顶社区区和游泳池，可以俯瞰城市和河流的景色。Maison证明了多住宅建筑不必符合正常标准，也不是所有的项目预算都必须用于内部装修。有时候，在建筑立面上投入时间和精力是值得的，因为它对提升郊区街景的影响是值得的。
Residents also have access to a fully-functional rooftop community area and pool which enjoys commanding city and river views. Maison is evidence that multi-residential buildings do not have to conform to the normal standard, that not all of a project's budget has to go into the internal fit-out. Sometimes, investing time and effort into the facade of a building is worth the reward in terms of its impact on elevating the streetscape of a suburb.

在Graya，我们并没有兴趣去淘汰普通的开发项目，而是专注于尽可能多地填充单元。我们想要交付提升我们城市的标志性建筑项目——在美学方面为社区做出贡献。我们觉得这个高端多住宅市场存在缺口，我们期待在未来几年执行更多以设计为主导的业主自住项目。
At Graya, we're not interested in knocking out run-of-the-mill developments with a pure focus on cramming as many units in as possible. We want to deliver iconic architecture projects that elevate our city - that contribute to the community in terms of their aesthetic. We feel there is a gap in this high-end multi-residential market, and we're looking forward to executing more design-led owner-occupied projects in the years to come.

项目图纸

▲平面图

▲示意图

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  项目名称
  
  
  衢州金维克智造产业园
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  项目案址
  
  
  衢州智造新城东港片区
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  项目规模
  
  
  263865㎡
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  项目业主
  
  
  金维克
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  设计时间
  
  
  2025
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  方案设计
  
  
  建筑与城市设计研究院
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  设计团队
  
  
  张文志,卢骁,汪晨阳,沈炳,王超,张宵,余洑瀛

立足于行业前沿探索与项目实践积淀，我们以 “聚核场” 重构现代工业空间逻辑。衢州金维克智造产业园项目打破传统制造场景的边界壁垒，让多元功能彼此渗透、协同共生。，融合城市活力、联动效率与地标形态，成就兼具智造实力与人文温度的标杆级未来工厂。
1
区位基底
路网通达 产业集聚 夯实发展根基
产业链协同发展筑牢坚实根基

衢州金维克智造产业园立足衢州智造新城东港片区，地处片区产业发展核心地带，区位优势突出，内外交通体系成熟完善。基地距衢江市区 8 公里，半小时车程可便捷抵达衢州机场、衢州北站、衢州站等重要交通枢纽，为人员往来、货物物流提供有力支撑。

▲项目区位图

地块四至被东港六路、东港七路、芦林南路、芳桂南路四条城市主干道围合，东侧毗邻衢江支流，出行与运输条件十分优越。
片区产业氛围浓厚，周边集聚汽配、新材料、食品加工、新能源等多家优质工业企业，产业集群效应显著。成熟的交通脉络、雄厚的产业基底与完善的城市配套互为赋能，为园区长期稳定运营、产业链协同发展筑牢坚实根基。

2
多元复合
功能齐备 打造产居一体社区
实现生产、仓储、办公、居住一体化布局

▲园区对外沿街立面效果图（过程稿）

整体规划汲取中国传统天圆地方营造理念，以简洁几何形体构筑园区整体骨架，顺应场地肌理进行功能组团划分，布局逻辑清晰、动静分区明确。园区划分为多层厂房、丙二类仓库、总部办公、员工宿舍四大核心板块，实现生产、仓储、办公、居住一体化布局。

▲整体规划布局生成分析图

园区打造生产 + 办公 + 生活全维度复合空间，实现产业发展与日常生活深度融合。多层厂房内部划分生产区、返工返修区等专项功能区域，打破传统工业场景功能割裂的局限，打造互相渗透、相辅相成的复合型展研产居一体化空间。


3
微型城市
全域空间 高效运转的产业孵化器
构建秩序井然、运转高效的全域空间体系

▲园区主入口效果图（过程稿）

园区对人流、车流、物流进行一体化统筹，分设人行主入口、次入口与独立货运出入口，搭配完善的人行、车行及消防流线，保障园区全天候高效运转。建筑平面贴合生产流程规划，内部动线简洁顺畅。园区配置充足机动车位与非机动车位，全面满足办公、生产及通勤停放需求，构筑秩序井然的全域空间系统。

▲功能组织分析图

▲办公主入口效果图（过程稿）

4
绿意浸润
一轴多点 勾勒生态工业图景
让生态景观与工业空间相融共生

▲园区景观布局图（过程稿）

园区构建主次分明的整体景观体系，依托整体规划梳理核心景观轴线，串联主入口景观、中心水景、运动场地等多处景观节点。绿化空间穿插分布于各大建筑组团之间，将自然绿意深度融入工业场景，柔化建筑硬质界面，营造移步见绿的园区环境。

▲园区组团效果图（过程稿）

沿街采用通透式围墙，并打造特色沿街景观带，优化城市界面形象；园区内部休闲场地与绿植空间相辅相成，为企业员工提供休憩、放松、活动的户外场所。设计打破传统厂区 “重生产、轻环境” 的短板，让生态景观与工业空间相融共生，生动诠释绿色工业、生态智造的发展内涵。

5
锦鱼灵动
造型别致 塑造区域崭新地标
东港片区极具辨识度的建筑新地标

▲建筑意向鲤鱼摆尾（图片来源于网络）

建筑设计提炼锦鱼洄游、锦鱼摆尾的自然意象，以流畅动感的线条塑造错落有致的建筑体量，建筑立面层次丰富，多角度呈现差异化视觉效果，有效拓展建筑展示面与景观面。

▲建筑立面细节设计效果图（过程稿）

设计依据建筑功能进行差异化形体打磨：总部办公采用圆角造型并置入中庭空间，将辅助功能区布置于临城市道路一侧，办公主体空间南向布局，最大化利用南侧优质景观资源；并于三层打造空中花园露台，造型层次递进，收放有度，营造塔楼的动态韵律。

▲总部办公底层局部效果图（过程稿）

员工宿舍优化传统围合式布局，拆分建筑体块、拓宽中庭视野，并在中庭空间，打造多功能区域，使中庭空间得到多样化利用，增加员工的活动和休闲空间。结合高层退台与底部连廊设计，兼顾空间通透感与整体围合氛围。

▲宿舍屋顶花园平面图

▲宿舍立面效果图（过程稿）

▲巨构式厂区立面效果图（过程稿）

在厂区建筑造型上，通过巨构式立面统筹，将生产区与仓储区形成一个整体。同时在立面细节的处理上，结合横向舒展线条，达到功能使用与立面造型的统一和谐。


6
智绿共生
聚力前行 定义未来工厂新范式
探索现金智造与永续生活共生共荣的服务
从整体规划构思到建筑细节打磨，项目始终坚守绿色可持续、智能制造、生态工业的核心设计愿景。依托优越的区位条件、科学的空间布局、灵动的建筑形态与完善的全维配套，融合传统营造智慧与现代工业设计手法，平衡产业高效发展与人居品质需求。

1. Gray衢州金维克智造产业园
经查询，衢州本地未找到完全匹配的"Gray衢州金维克智造产业园"，但存在关联产业园区：
名称：衢州智造新城盘龙企业社区服务中心
地址：衢州市经济开发区东港柯城工业园东港七路95号
类型：产业园区配套服务机构
2. 建筑与城市设计研究院
衢州本地未检索到同名机构，国内主要相关机构集中在上海：

上海建筑设计研究院有限公司城市更新设计研究院（静安区石门二路258号）
城市建筑设计研究院（杨浦区国泰路11号复旦科技园大厦）
RIA都市建筑设计研究所（长宁区延安西路777号裕丰国际大厦）
关于Maison New Farm多住宅综合体
在衢州地区未查询到该名称的住宅综合体信息，可能为项目推广名或尚未落地的规划项目。

两份建筑项目文案整合整理（澳Maison New Farm住宅项目 + 衢州金维克智造产业园）
一、Maison New Farm（新农场宅邸）项目档案
基础信息
- 设计单位：Graya、Joe Adsett Architects
- 项目地点：澳大利亚
- 建筑面积：2100㎡
- 建成年份：2021年
- 摄影：David Chatfield

项目设计解读
1. 核心设计立意：生长型建筑，兼顾私享奢华与街区回馈
Maison宅邸以打造**可生长、有生命力的呼吸型建筑**为核心理念，旨在为郊区街区带来突破性的创新设计。项目核心设计语言包含柔和曲面造型、木模清水混凝土工艺，将景观营造提升至设计核心位置。项目不止于为内部住户打造顶级奢华的居住体验，更以建筑立面与景观设计反哺城市郊区街道风貌，实现建筑对内服务人居、对外赋能街区的双重价值。

2. 立面与景观：定制化弧形构件，精致景观落地营造氛围感
项目首创定制弧形种植花箱，柔化周边偏粗野主义的硬朗建筑风貌，木模肌理细节精致考究，极大拔高建筑立面质感。区别于片区同类项目粗放的景观配置，本项目投入大量精力打造丰盈饱满的景观体系，软硬景观搭配精致，成为建筑外立面的天然软装。

3. 可持续设计：耐旱植被+灰水回收系统，长效降低运维成本
景观作为项目核心亮点与核心卖点，设计团队兼顾美观与长期运营可行性。植被选用本土耐旱品种，同步配套**灰水回收管网系统**，大幅削减建筑整体耗水量，落实低碳可持续设计。整套景观体系经过完整长效测算，在控制后期养护难度与成本的前提下，完全没有牺牲建筑内外整体美学效果。

4. 新旧城市对话，公区配套拉高居住属性
项目最亮眼的特质，是用全新的现代建筑形态，与片区原有老建筑形成新旧视觉对话，直观展现布里斯班城市建筑设计的进阶发展。每套天际奢宅均精装甄选高端定制厨卫五金与精装构件，品质对标顶奢住宅标准。
社区配备完整的屋顶公共休闲区与无边泳池，坐拥城市与河景视野。项目打破常规住宅开发思维，拒绝把预算全数堆砌室内精装，着重立面公共界面打造，用建筑外立面整体提升整条街区的城市面貌。

5. 开发理念：拒绝量产流水线产品，深耕高端定制自住住宅
开发商Graya摒弃行业常规高密度量产、最大化排布单元的粗放开发模式，专注打造能够升级城市面貌的地标建筑，以美学价值回馈片区社区。团队判定高端多户住宅市场存在设计主导型产品缺口，未来将持续落地更多以设计为核心、面向自住客群的精品住宅项目。

二、衢州金维克智造产业园项目档案
基础信息
- 项目名称：衢州金维克智造产业园
- 项目地址：衢州智造新城东港片区
- 总建筑面积：263865㎡
- 建设业主：金维克
- 设计时间：2025年
- 方案设计：建筑与城市设计研究院
- 设计团队：张文志、卢骁、汪晨阳、沈炳、王超、张宵、余洑瀛

设计总纲
项目以**“聚核场”**理念重构现代工业空间逻辑，突破传统工厂功能割裂的边界，实现多元功能渗透共生，融合城市活力、运营效率与地标建筑形态，打造兼具硬核智造产能与人文温度的新一代标杆未来工厂。

六大设计板块详解
1. 区位基底：路网四通八达，产业集群夯实发展底座
园区坐落于衢州智造新城东港产业核心，区位优势显著，距离衢江市区8公里，半小时车程可直达衢州机场、衢州北站、衢州站等交通枢纽，人员通勤、货物物流条件优越。
地块被东港六路、东港七路、芦林南路、芳桂南路四条城市主干道合围，东侧紧邻衢江支流，运输出行便捷。
片区产业集聚度高，周边聚集汽配、新材料、食品加工、新能源龙头工业企业，产业集群效应突出，成熟交通、完整产业链、完善城市配套相辅相成，为园区运营与上下游产业链协同发展奠定稳固基础。

2. 多元复合：产居一体化规划，打造完整产业社区
整体规划借鉴中国传统**天圆地方**营造哲学，以简洁几何形体搭建园区骨架，顺应场地原生肌理划分功能组团，动静分区清晰规整。园区划分为多层生产厂房、丙二类标准仓库、总部办公大楼、员工配套宿舍四大功能板块，完整实现**生产-仓储-办公-居住**一站式布局。
构建生产、办公、生活全维度复合空间，消解传统厂区生产与生活完全割裂的弊病。厂房内部细分生产作业区、返修区等专项空间，打造互相联动、相辅相成的研、产、展、居复合型工业空间。

3. 微型城市：人车物流动线分离，构建高效产业孵化器
园区统筹规划人流、车流、货运物流三大流线，独立设置人行主次入口、专属货运出入口，搭配完整人行、车行、消防应急动线，保障园区全天候高效运转。建筑平面完全贴合生产工艺流程排布，内部动线简洁顺畅。园区足额配置机动车与非机动车停车位，全面覆盖办公商务、工业生产、员工通勤停放需求，形成秩序井然、运转高效的全域空间体系。

4. 绿意浸润：一轴多点景观体系，打造生态型工业厂区
景观采用**一主轴线+多节点**的布局模式，以中央景观主轴串联主入口景观、中心水景、运动休闲场地，绿化组团穿插于各建筑板块之间，以自然绿意软化工业建筑硬质外墙，实现步步见绿的园区环境。
沿街采用通透式围墙，配套特色沿街景观绿化带，优化城市沿街界面；园区内部休闲场地与绿化空间结合，为员工提供户外休憩、活动场地。设计扭转传统厂区重生产、轻环境的通病，让生态景观与工业建筑深度融合，践行绿色工业、生态智造的发展内核。

5. 锦鱼灵动造型：仿生流线形体，塑造东港片区城市新地标
建筑提取**锦鱼洄游、摆尾**的自然仿生意象，用流畅灵动的曲线线条打造高低错落的建筑体量，立面层次丰富，多角度形成差异化视觉观感，最大化建筑展示面与景观采光面。
- 总部办公：采用柔和圆角造型，内置中庭空间，辅助用房临市政道路布置，办公主楼南向排布，充分利用南侧景观；三层设置空中花园露台，形体进退收放富有韵律，塑造灵动塔楼形象。
- 员工宿舍：改良传统封闭式围合布局，拆分建筑体块，放大中庭采光视野，中庭设置多功能公共空间，拓展员工休闲活动区域；高层采用退台设计，底层搭配连通连廊，兼顾空间通透与围合归属感，同步规划屋顶花园。
- 厂区厂房（生产+仓储）：采用巨构一体化立面整合两大功能区，横向舒展的立面线条，完美兼顾建筑实用功能与整体造型美感。

6. 智绿共生：传统营造智慧+现代工业设计，定义未来工厂新范式
项目从整体规划到细部构件，全程以**绿色可持续、智能制造、生态工业**为核心目标。依托优质区位、科学动线布局、灵动地标造型与全维度配套设施，融合中式传统营造智慧与现代工业设计手法，平衡工业高效生产与园区人居品质，探索高端智能制造与永续绿色生活共生的全新园区模式，树立区域未来工厂全新标杆范式。